イギリスの不動産価格はここしばらく下落している。 これは、不労所得を求める投資家にとって大きなチャンスがあることを意味すると思います。

今週初めのレポートによると、50 万ポンドを下回る価格の住宅の 60% が、提示価格よりも低い価格で販売されています。 しかし、現時点で私の目を引いているのは住宅市場ではありません。

倉庫

倉庫業界は、最近の衰退によって最も大きな打撃を受けています。 その結果、このセクターの不動産投資信託 (REIT) には素晴らしい機会がいくつかあると思います。

REIT は、賃貸収入の 90% を株主に分配する必要があります。 これは、彼らが生み出した現金を買収資金に使うことができず、負債に依存していることを意味します。

その結果、金利が上昇し、不動産価格が下落しています。 購入資金のための借り入れがより高価になるにつれて、不動産市場の需要は沈静化します。

これは、以前は需要が強かった工業用不動産に特に当てはまります。 2021 年、投資家は e コマースの増加から利益を得るために 180 億ポンド以上を費やして倉庫を購入しました。

潮目が変わった今、倉庫や流通センターを所有する REIT は、資産の価値が低下していることに気づき始めています。 工業用不動産のバブルは弾けたようだ。

その結果、株価は暴落しています。 過去 12 か月間のシェア セグロ は 35% 下落し、最もパフォーマンスの悪い銘柄の 1 つになりました。 FTSE100.

投資収益率

ただし、英国のウェアハウス REIT の売りは重要な点を見逃していると思います。 金利の上昇が価格の重しになっているにもかかわらず、パッシブインカムの投資家には良いリターンが提供されています。

価格が下落したにもかかわらず、英国でリースされた倉庫スペースの量は実際に2022年に増加しました.そして、工業用不動産からの賃貸収入は他の不動産セクターよりも速く成長しました.

ここで、ウォーレン・バフェットのアドバイスを思い出しました。 投資収益にとって重要なのは、資産の価格がどうなるかではなく、ビジネスがどれだけの現金を生み出すかです。

バフェットは、個人的にビジネスを所有している人は、毎日いくらでビジネスを売却できるかについての見積もりを得られないだろうと指摘しています. 代わりに、彼らはビジネスがどのように行われているかを調べます。

一般に、株価が下落しているにもかかわらず、ウェアハウスに特化した REIT は良好なリターンを生み出しています。 これは、今日の価格で魅力的です。

私は特に好きです ウェアハウスREIT このセクターへの投資機会として。 その名前が示すように、そのポートフォリオは完全に工業用不動産に焦点を当てています。

過去 12 か月間で、株価は約 35% 下落しています。 しかし、同社の最新の取引更新は、私にはかなり強いように見えました.

賃貸収入は 3% 増加し、調整済み EBITDA は 7% 増加しました。 経営陣は配当の増額も発表しており、現在の利回りは約 6.5% です。

私にとって、これはめったに訪れない機会のように思えます。 e コマースの台頭により、工業用不動産の価格が高騰しましたが、今こそ行動を起こすときだと思います。

私は金利がさらに上昇すると予想しており、それは会社のポートフォリオの価値にリスクをもたらします。 しかし、この株式の見通しは、受動的所得の観点から有望に見えます.